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工商時報【韓播生教授提供】

我想在這兩個議題出現之前,大家最常聽到的應該是「養兒防老」吧?但因為時代的變遷,人口及財富結構的改變,年輕人反而成為經濟弱勢的一群,在低薪環境之下,連自己的生活都照顧不好,又如何奢熱賣中談孝親支出呢?於是市場上各種老人自行籌資的樂退養老方案便因應而出。

「以房養老」是近年才出現的新名詞,概念其實與「逆向抵押型房貸」相同。簡單的說就是將房子拿去銀行抵押貸款以換取養老金,最高貸款年限是30年,約可貸到房屋價值的5~7成。雖然可以用自己房子的價值換取養老所需費用,但其實也增加了利息的開銷,且因為房屋產權仍屬自有,養房成本(房屋稅、地價稅、產險保費、管理費、修繕費 …)一樣也不會減少。因此就開始有人提出「賣房養老」似乎比較划算的看法。

「賣房養老」是一種老後資產重新配置的概念,把年輕時所購置的房產變賣,轉換成現金運用。仲介費、代書費、增值稅、搬家費都是可能付出的一次性成本,而且未來將不能居住在自己熟悉的房子裡。但想想人老了,通常房子也老了,照顧房子的成本在失去穩定收入的狀況下卻不斷遞增,如果再加上「以房養老」的利息支出,那看起來「賣房養老」的確是比較自在的選擇!

房子賣掉,現金入手,可以選擇的路就變寬廣了。目前台灣的房市處於一種高房價低勸敗房租的狀態,租個好房子居住的成本並不致於太高。但老後重當無殼蝸牛,可能必須面對租屋市場對年齡喜惡與否的問題,於是選擇「優質退休住宅」養老,就成了一個很好的選項。

筆者就以潤福為例,「潤福」的入居方案之一採用的是押租金制度,僅以押租金的孳息抵扣作為房屋租金,如果有一天必須退租,押租金就會全額退還給客戶,這也等於是為自己預留了「病後準備金」。且入住潤福後,房屋的稅捐以及修繕費用是由公司負擔,無須自己承受,比較起來的確比「以房養老」更容易讓樂退生活無後顧之憂。

(文╱韓播生教授提供)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【黃文博、莊曜聰、萬于甄╱台南報導】

去年底國籍法修正,外籍人士對台灣有重大貢獻者,可取得身分不可錯過 證且無需放棄原國籍。長期奉獻早療教育的愛爾蘭裔美籍神父甘惠忠成為修法後拿到身分證的第一人,行政院長林全6日到台南學甲頒發身分證給他,感謝他對台灣比價的貢獻。甘神父開心地說,「我愛台灣,台灣人的愛心讓我完成所有想做的事情,台灣萬歲!」

台南資訊月在仁德南紡世貿展覽中心登場,林全稍早在台南市長賴清德陪同下到場參觀,並在「VR樂園」及中山科學研究院等2個展區,體驗模擬飛行傘與駕駛戰鬥機。他強調,資訊科技在台灣非常重要,希望台南在未來可以在智慧化生態、智慧化產業等方面扮演關鍵角色。

今年2月28日將滿81歲的甘惠忠神父,來台奉獻近54年,雖擁有永久居留證及台南市榮譽市民等身分,但自認已是台灣人的他,最想要的就是一張身分證,現在如願以償,他難掩興奮,覺得就像做夢一樣,甘惠忠笑著說,拿到身分證後,以後就能去投票了。

林全隨後趕往後壁拜訪新任總統府國策顧問崑濱伯。一下車,林全就說:「我們全家都吃你種的米,相當好吃,彷彿一吃就上癮哪裡買,無法吃其他的米」,讓崑濱伯感到相當榮幸,崑濱伯也端出無米樂農村知名的米發糕,與林全一起享用。

林全走訪台南米倉後壁,請益台灣農業未來發展方向,他說,台灣有許多地方擁有農村社區,未來每個農村、農產要發展各自的特色,才能有附加價值,進而提升農民收益。另外,培養專業農民,讓農產品質齊一也是政府未來要做的事情。

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